מהם התשלומים שאסור להטיל על שוכר דירה?
שכירות דירה היא מערכת יחסים מורכבת, מלאה בזכויות וחובות. בשוק הנדל"ן, פעמים רבות עולה השאלה: מהם התשלומים שהשוכר לא מחויב לשאת בהם? אם אתם שוכרים, יש לכם זכויות, ואם אתם בעלי דירות, זה הזמן לבדוק כמה מהן.
שוכר לא צריך לשלם על מה?
כשהשוכר נכנס לדירה, הוא מצפה לשלם תשלום חודשי שמכסה בעיקר את מחיר השכירות. אך ישנן עלויות נוספות שיכולות לצוץ והן עשויות להטיל פחד בלבם של המשכירים. ישנם תשלומים שאסור להטיל על שוכרי הדירות, וחשוב להבין אותם:
- צנרת ומערכות חשמל: האם אי פעם התעוררתם בחורף ופתאום התברר כי החימום לא עובד? התיקון צריך להתבצע על ידי המשכיר.
- עלויות שיפוץ: אם צריך לשפץ את הדירה (למשל לתקן קירות או לחדש את הרצפה), זה על המשכיר. השוכר לא נמצא כאן כדי לממן את השיפוצים של בעל הבית.
- מיסים על הדירה: השוכר לא נדרש להיענש בגין החלטות כלכליות של המשכיר. זה נעשה על חשבון המשכיר.
- אחריות לרכוש משותף: כשיש כסף לתחזוקת בניין, זה לא צריך להיות על השוכר לשלם את זה.
מה קורה עם תשלומים בלתי צפויים?
במהלך תקופת השכירות, עלולים להתעורר תשלומים בלתי צפויים. לדוגמה, אם פתאום התברר שהמזגן התקלקל, התשובה היא פשוטה: זה לא על חשבון השוכר. השוכר לא מתכוון לשלם על תקלות הנגרמות מבלאי רגיל. המשכיר אחראי על תחזוקת המעטפת של הדירה.
מה לגבי תשלומים שיכולים להפתיע שוכרים?
לא תמיד ברור מה יכול לשחות בין כל רגולציות השכירות. לכן, חשוב להיות בעדכון ולדעת גם על הדברים הפחות מוכרים:
- דו"ח תחזוקה: עלויות תחזוקה ודוחות ניהוליות, אלו צריכות להיות על המשכיר.
- עלויות ארנונה: כפי שנאמר, מיסים על דירה אינם נופלים על כתפי השוכר.
שאלות נפוצות על תשלומים בשכירות:
- האם השוכר צריך לשלם על מים וחשמל? כן, מים וחשמל בדרך כלל על השוכר, אלא אם הוסכם אחרת.
- מה קורה אם יש נזילה? נזילה היא בעיה שצריכה להתנהל על ידי המשכיר.
- האם השוכר צריך לשלם עבור עלויות פתיחה וסגירה של דלתות? לא, זה לא על חשבון השוכר.
- מה קורה במקרה של תקלות במערכת חימום? המשכיר יהיה מחויב לתקן את זה.
- האם ביטוח רהיטים נחשב עלות שהשוכר חייב לשלם? לא, כל השוכר מחויב להזמין ביטוח משלו.
שוכרים, מה אתם יכולים לעשות?
לשוכרים מומלץ לדאוג להסכם ברור. כדאי לעבור על התנאים ולהתעקש על מה שנדמה לא נכון. לאסוף מסמכים, לתעד הוצאות, ולדאוג לרישומים בכל הנוגע לתשלומים שבלתי אפשריים. אם אתם יוצרים קשר עם המשכיר, ודאו שיש לכם תמיד גב חזק של מידע.
ההיגיון מאחורי ההגנות על שוכרים
ילדים ישירו שירי משחקים, אך כשזה מגיע לשוכר, ההגנות הם מרכיב מרכזי שצריך להיערך לפני כל השקעה בדירה. העיקרון הוא פשוט: כאשר בעל הדירה מסכים לספק דירה, עליו לספק את המעטפת שכוללת הכל. לא ניתן לצפות מהשוכר לשאת בעלויות שקשורות לתחזוקה, הן האחרונות שתהליכו לאורך הדרך.
תחזוקת דירות: לא על חשבון השוכר!
בני אדם עשויים לשכוח תשלומים גבוהים שיש לשלם. לכן, אין להטיל על שוכרי דירות עלויות תחזוקה. כל תיקון או שיפוץ על בעל הדירה, ולא על השוכר.
סיכום
בזמן שהשוק משתנה לעיתים תכופות, חשוב לדעת מה הן הזכויות שלכם כדיירים. שוכרי הדירות לא צריכים לקחת על עצמם תשלומים שיכולים לחרוג הגבול בהיגיון. השוכרים צריכים להיות מודעים ולהתעקש על זכויותיהם, כי בסופו של יום, אנחנו רוצים גם לשלם על מקום מגונן ושקט.